برامج الدعم تعيد أحياء الرياض القديمة إلى مشهد الطلب السكني

فيصل الزهراني _ متابعات

قدر عدد من المثمنين المتخصصين في قيم الأصول نسبة النمو للشراء في أحياء الرياض القديمة بنسبة 12 %، بعد إطلاق وزارة الإسكان مبادرة دعم الدفعة “قرض حسن” للمدنيين والعسكريين، مشيرين إلى أن الفلل الجديدة والتي تتراوح أسعار المتر من ألف ريال وأقل ستحصل على نسبة 80 % من عمليات الشراء، مؤكدين أن زيادة الطلب سترفع السعر بشكل محدود لضعف قدرة المشترين المالية.

من جهته نفى عضو لجنة التقييم العقاري بغرفة الرياض ماجد الشلهوب أن يكون هناك تأثير في إقبال المشترين على الأحياء القديمة بعد مبادرة سكني لدعم العسكرين والمدنيين، مبيناً أن أسعار المباني الجاهزة ارتفعت باطراد خلال الفترة السابقة بسبب زيادة الطلب من العسكريين لنفس السبب.

وأكد الشلهوب أن زيادة الطلب سيرفع السعر بشكل محدود لضعف قدرة المشترين المالية، مشيراً إلى أن أسعار الفلل الجديدة والتي تتراوح أسعار المتر فيها من ألف ريال وأقل ستحصل على نسبة 80 % في عمليات الشراء.

من جهته قال عضو الهيئة السعودية للمقيمين العقاريين عثمان الصقر الأحياء النظيفة والمكتملة الخدمات سيكون عليها إقبال، والأسعار ستكون منخفضة وفي متناول الجميع، ويعاب على بعض الأحياء الجديدة عدم وصول البنية التحتية لها بشكل كامل.

وقدر الصقر وصول نسبة نمو الطلب للشراء في أحياء الرياض مثل العليا والسليمانية وحي الملك فهد والمرسلات إلى 12 % متوقعاً أن تشهد نمواً أعلى في المستقبل، خاصة مع الأوامر الملكية الأخيرة في تطوير وسط الرياض، ناهيك عن الموقع المميز الذي تحتله هذه الأحياء من قرب لمواقع الجهات الحكومية والأسواق والوزارات وغيرها من الأماكن التي يتجه لها السعوديون بشكل كبير.

من جهته كشف برنامج «سكني» التابع لوزارة الإسكان الأحد الماضي إطلاق مبادرة دعم الدفعة المقدمة «قرض حسن» للمدنيين من القطاع الحكومي والعسكري والمتقاعدين «العسكريين»، إضافة للقطاع الخاص لمن أتم الـ50 عاماً فأكثر، بالشراكة مع البنوك والمؤسسات التمويلية، وذلك بمنحهم قرضاً إضافياً حسناً يصل إلى 140 ألف ريال، إضافة إلى القرض العقاري «المدعوم» الذي يصل إلى 500 ألف ريال.

ويمكن للمواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط، التسجيل في خدمة المستشار العقاري من خلال البوابة الإلكترونية لبرنامج “سكني”، أو التواصل مع مركز خدمات المستفيدين، وذلك للحصول على الخدمة، ومعرفة الحلول المناسبة لهم، حيث يتم تقديم هذه الخدمة بالشراكة مع سبعة مصارف ومؤسسات التمويلية، هي (الأهلي، الرياض، العربي والبلاد)، إضافة إلى شركات تمويلية: (دويتشه الخليج، شركة أملاك العالمية وشركة دار التمليك) يحصل من خلالها المستفيدون على القرض العقاري “المدعوم” الذي يصل إلى 500 ألف ريال ويتحمل البرنامج الفوائد كاملة لمن دخلهم الشهري 14 ألف ريال وأقل، فيما يتم دعم من سواهم بما لا يقل عن 35 في المئة من الفوائد بناء على الدخل وعدد أفراد الأسرة، إضافة إلى القرض الحسن.

وأشار برنامج “سكني”، إلى أن هذه المبادرة تأتي حرصاً من البرنامج على إيجاد مزيد من الحلول الداعمة للمواطنين في تملك المساكن، وانطلاقاً من أهداف “سكني” لخدمة المواطنين باختلاف شرائحهم المتنوعة، وتسهيل حصولهم على الحلول السكنية والتمويلية المناسبة، ما يسهم في رفع نسبة التملك، مشيراً إلى أنه يضاف إلى قائمة الحلول التمويلية التي يقدمها البرنامج وكان آخرها الإعلان عن مبادرة دعم العسكريين في الخدمة العام الماضي.

وأوضح البرنامج أنه يهدف من خلال هذه المبادرة إلى الإسهام في تمكين المستفيدين المعنيين من الحصول على التمويل العقاري المدعوم عبر تقديم قرض حسن إضافي بدفعة مقدمة نسبتها 20 في المئة من قيمة العقار، بحد أقصى 140 ألف ريال، تسدد بعد الانتهاء من سداد القرض العقاري كاملاً، ليصل إجمالي القرض بحد أقصى إلى 640 ألف ريال.

1 ماجد الشلهوب

2 عثمان الصقر